L’asta immobiliare come una opportunità da cogliere
- Avv Aldo Lucarelli
- 2 mag
- Tempo di lettura: 4 min
Asta immobiliare: come partecipare, quando scatta l’assegnazione diretta e quali documenti servono
Partecipare a un’asta immobiliare può sembrare complicato, ma il meccanismo diventa molto più chiaro quando si distinguono bene diversi step quali la presentazione dell’offerta, lo svolgimento della gara e l’eventuale assegnazione del bene al creditore e la fase “burocratica” post assegnazione.
Nelle vendite giudiziarie, oggi spesso telematiche, il punto di partenza resta sempre l’avviso di vendita, perché è lì che si trovano termini, cauzione, data della gara, modalità di deposito dell’offerta e gestore telematico da utilizzare, oltre che la perizia a cui far riferimento per individuare i pregi ed i difetti del bene.
Come si partecipa a un’asta immobiliare?
Chi vuole acquistare un immobile all’asta deve leggere con attenzione l’avviso di vendita e la perizia, verificando prezzo base, rilanci minimi, tempi di pagamento e stato dell’immobile, l’ausilio di un professionista aiuterà tali passaggi.
Nelle procedure telematiche, l’offerta viene presentata con il modulo ministeriale di “Offerta Telematica”, seguendo le istruzioni operative del Portale delle Vendite Pubbliche e del gestore indicato nell’avviso è spesso si svolge in modo asincrono, come nel vecchio sistema Ebay in cui data una scadenza ed un prezzo iniziale é necessario attendere il passare del tempo prefissato, a patto di non essere l’unico offerente.
Se l’offerta è valida e viene accettata, il partecipante entra nella fase della vendita; se vi sono più offerte, si apre la gara, mentre in assenza di confronto competitivo si potrà ottenere l’assegnazione, previo rispetto del prezzo minimo.
Nell’asta immobiliare Che cos’è l’assegnazione diretta?
L’assegnazione diretta (art 588 cpc) non coincide con la normale aggiudicazione al miglior offerente, ma è il meccanismo con cui il bene pignorato può essere attribuito al creditore procedente o intervenuto, anche a favore di un terzo da lui indicato, nei casi previsti dalla legge.
L’assegnazione diretta é cosa differente della vendita diretta, poiché quest’ultima é pur sempre una vendita ma su indicazione del debitore. (Art 568 bis cpc)
Quando l’assegnazione può prevalere
La vendita forzata resta la modalità ordinaria di liquidazione del bene, mentre l’assegnazione opera come rimedio alternativo nelle ipotesi previste dalla disciplina dell’espropriazione immobiliare.
Leggi pure
Nella pratica delle vendite senza incanto, se non si sviluppa una gara effettiva e il prezzo offerto non raggiunge la soglia rilevante indicata per l’esperimento di vendita, la presenza di una tempestiva istanza di assegnazione può impedire l’aggiudicazione al privato offerente.
Per questo motivo, chi partecipa a un’asta non deve limitarsi a guardare il prezzo, ma deve considerare anche la dinamica processuale della procedura.
Elenco documenti per la partecipazione ad una asta immobiliare
L’elenco seguente quanto richiede l’avviso di vendita e, nelle aste telematiche, il gestore indicato nella procedura, a titolo esemplificativo sono
- Documento di identità in corso di validità.
- Codice fiscale.
- Copia dell’avviso di vendita e dati identificativi del lotto.
- Ricevuta del versamento della cauzione.
- Dati anagrafici completi dell’offerente.
- Eventuale indicazione del regime patrimoniale, se richiesta.
- Eventuale documentazione societaria, se l’offerente è una società.
- Eventuale procura speciale o documentazione del rappresentante, se si partecipa tramite terzi.
- Copia della perizia e appunti sulle verifiche svolte, utili per valutare occupazione, abusi, spese e formalità.
Vediamo un Caso pratico di Asta per persona da nominare
Poiché la partecipazione “per persona da nominare” richiede una verifica puntuale delle regole ammesse nella singola procedura e della documentazione di rappresentanza, il caso che segue è un esempio redazionale da adattare all’avviso di vendita e alle indicazioni del professionista incaricato.
Un investitore individua un appartamento interessante in una procedura esecutiva e decide di non comparire personalmente, ma di operare tramite un professionista incaricato, con riserva di indicare successivamente l’acquirente effettivo secondo le forme ammesse nella procedura. Si tratta di una procedura riservata ad avvocati.
Prima del deposito dell’offerta, il professionista controlla l’avviso di vendita, la perizia, l’importo della cauzione, i termini di saldo prezzo e le modalità operative della piattaforma telematica.[
L’offerta viene quindi depositata nei termini previsti, con la cauzione richiesta e con tutta la documentazione necessaria per dimostrare i poteri di rappresentanza utilizzati nella singola operazione.
Nel giorno fissato per la vendita non emergono rilanci migliori e, secondo le regole applicabili a quell’esperimento, il soggetto che ha presentato l’offerta risulta aggiudicatario.
A questo punto si apre la fase più delicata: la nomina del soggetto finale dovrà essere formalizzata nei tempi e con le modalità consentite dall’avviso, dalla procura e dalle istruzioni della procedura.
Prima del saldo prezzo, l’acquirente definitivo verifica con attenzione perizia, stato di occupazione, eventuali oneri condominiali e costi fiscali, così da evitare che un buon prezzo di aggiudicazione si trasformi in un’operazione poco conveniente.
l’asta per persona da nominare é quindi un meccanismo per mettere al riparo privacy offerente prima che questi diventi aggiudicatario.
Conclusione: Per partecipare ad un asta é necessario comprendere le regole della procedura passo per passo, e le varie ipotesi, tra cui asta per persona da nominare, assegnazione o vendita diretta, rilanci della procedura asincrona e così via, solo in questo caso sarà possibile ottenere il massimo dalla procedura senza sorprese e con le dovute garanzie.
Assistenza Aste
Via Monte Velino 133
Avezzano (AQ)
Commenti